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專注商業,服務地產
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商業項目策劃

商業項目策劃
項目概括

??符合商業規律的前期策劃定位,是商業地產項目能否取得成功的關鍵。開發項目商業價值要實現更大化,取決于項目前期的商業策劃;招商成功與否,策劃是先決條件。業態規劃定位及品類選擇,應根據市場需求而定。通過前期市場調查、項目分析、市場定位、業態規劃及組合、人流動線分析引導、各業態相關建筑設計要求,以及商業后期運營管理模式對項目進行商業評估,從而保證在后期的銷售、招商和運營過程中游刃有余,有效規避風險,實現更大利益。

商業策劃,云南商業策劃

??1、市場調研
??市場調研是項目定位必要的環節,決定著后期項目定位。調研的基礎內容包含:消費者調查、同類商場業態分布調查、商戶調查。市場調研是為商業定位做好準備,找出差異性的商業元素。對比商圈,找準目標市場,避免定位模糊而功能不清。為招商業態組合提供依據。
??2、項目定位
??項目定位需要科學嚴謹的市場分析。根據市場、項目、開發商特點等綜合因素,用變化的思維考量項目,做細客群研究、業態定位。特別需要注意的是差異化的定性,如在主題、客群、功能、營銷手法等方面,既要符合市場又要特點突出。
??3、主題定位
??項目的主題定位由項目的整體定位來決定。主題定位決定了項目的業態規劃和業態組合。主要在于不同區域、不同樓層的主題定位。
??4、業態組合
??業態組合大而全,是很多項目共同的特城?!俺院韧鏄贰?、“零售休閑娛樂”是很常見的組合。根據市場需求,要突出差異,我們需要思考項目特性、差異化。項目的業態比例是以市場為支撐的,應與目標市場達成一致,業態組合必須在對區域商業業態深入調查的基礎上進行,做好細致規劃。業態組合,一方面考慮區域的供給結構,避免同質化,另一面??紤]租金收益的更大化,進行業態籌劃時做好精準的市場研判.
??5、商業空間
??商業空間作為“第三空間”,是否給人們帶來體驗感、舒適感、場所感、回頭感、強識別性、互動性等非常重要。充分利用中庭樞紐、劃分主動線、次動線相結合、吸引人流往縱深走向。動線交叉處一般也是人流的密集處,合理規劃商業動線,引導客流分布。視覺通透,扶梯上下過程中要保證視野開拓,走道盡量不設計直角轉彎。原則上,一眼看去能望見十個以上商鋪是通透性量化指標。
??6、現金流和物業升值
??商業策劃公司會做出一個項目的整體測算,讓甲方指導自己未來的財務預期大概如何,好推動自己的開發、資金計劃。開發商,經營者、消費者是商業抵償價值體系的共同組成部分,需要互利共贏。開發商需要一定的品牌經營者入駐帶動整體商業定位。保持商業設計的合理和經濟性。原則上不出售、出售會影響整個購物中心業態籌劃和招商工作(特別主力店),也會嚴重制約購物中心的物業估值。建議是持有經營、統一規劃、做旺做強。


項目流程
Project process
貴州商業策劃是實現特定目標而進行的具有創意性、科學性和可行性的商業活動計劃。其工作內容包括但不限于:策劃目標:明確策劃的目標,并設計出達成這些目標的策略和行動計劃。市場調研:了解市場情況,包括競爭對手、客戶需求、行業趨勢等,為策劃提供數據支持。制定策略:根據市場調研結果和分析,制定相應的營銷策略。創意設計:設計具有創新性和吸引力的商業活動,包括廣告、促銷、公關等。實施計劃:將策劃方案轉化為具...
2023-08-28
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